280-98-99

Вас приветствует Агентство Недвижимости Чекни!

Работа в соответствии с Федеральным законом ФЗ - 315. Услуги сертифицированы и соответствуют национальным стандартам профессиональной деятельности.
Национальные стандарты профессиональной деятельности

О чем рассказывает ЕГРП

egrp, АН Чекни, chekni.ru, недвижимость в Нижнем Новгороде, документы для регистрации недвижимости, ЕГРП

В редакции еженедельника «Полезная площадь» состоялась «горячая» телефонная линия на тему «О чем рассказывает Единый государственный реестр прав». На вопросы нижегородцев ответила начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Росреестра по Нижегородской области Мария Владимировна Постникова.

- Какую информацию граждане могут получить из Единого государственного реестра прав?

- В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом). И любой заявитель может их получить, сделав соответствующий запрос в Управление Росреестра.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП, которая содержит описание запрошенного объекта недвижимости, в ней указан его правообладатель, вид права и доли, дата возникновения права, а также существующие ограничения и обременения права, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования на данный объект недвижимости.

Если обращается собственник данного объекта недвижимости, то ему будет раскрыта более полная информация о правообладателе: дата рождения, документ, удостоверяющий личность, адрес места жительства.

Для юридических лиц ситуация аналогичная. Если обратится не собственник, то будет указано только полное наименование юридического лица с указанием его организационно-правовой формы, а так же ИНН. Если собственник, то раскрыта более полная информация, в том числе основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа. Такое разграничение по выдаче разных объемов информации собственникам и не собственникам осуществляется в соответствии с законом о защите персональных данных.

Кстати, есть на портале и такой сервис, как справочная информация в режиме он-лайн. Он бесплатный. Любой желающий может через него узнать, зарегистрированы ли права на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав, и имеет ли смысл заказывать выписку из ЕГРП. Если права не зарегистрированы, в случае обращения вы получите Уведомление об отсутствии запрошенных сведений в ЕГРП. При этом необходимо учитывать, что при регистрации права коммунальной квартиры, объектом прав может являться как квартира, так и комнаты в данной квартире, являющиеся самостоятельными объектами права. Таким образом, через данный сервис можно узнать, на какую квартиру либо комнату в квартире надо заказать выписку, чтобы узнать всех правообладателей данной квартиры, зарегистрировавших свои права в ЕГРП.

- Какие законодательные акты регулируют деятельность ЕГРП?

- Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации, актами президента РФ и актами правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты Минэкономразвития.

- Какие принципы лежат в основе ЕГРП?

- Один из обязательных элементов системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество является ее публичность: открытость для граждан.

ЕГРП – это федеральный информационный ресурс. В нем содержатся сведения не только о существующих, но и о прекращенных правах на объекты недвижимого имущества. ЕГРП – единственный юридически значимый источник информации, подтверждающий существующие права на недвижимое имущество, а также существование ограничений и обременений этих прав.

- Каким образом информация об ограничениях и обременениях вносится в ЕГРП?

- Действует заявительный характер: к нам обращается заявитель. И уже на основании заявления и предоставленных документов государственный регистратор проводит правовую экспертизу и вносит данные в ЕГРП.

Если на имущество накладывается арест, то информация об этом направляется к нам через судебную систему.

Кстати, гражданин, приобретающий то или иное имущество, может обратиться к нам, получить выписку из ЕГРП и увидеть, существуют ли ограничения и обременения на данный объект недвижимости.

В соответствии с Приказом 147 Минэкономразвития РФ от 22.03.2013 года в выписке из ЕГРП указывается на основании каких документов внесена запись об ограничении прав на объект недвижимости. Например, если речь идет об ипотеке, то будет понятно, в каком банке квартира находится в залоге.

- Правда ли, что любой желающий может самостоятельно просматривать информацию в ЕГРП через интернет?

- На данный момент ЕГРП ведется в двух вариантах: электронном и бумажном. В соответствии с приказом Минэкономразвития №766 от 27 декабря 2011 года, можно получить так называемые ключи доступа к федеральному информационному ресурсу содержащие сведения из ЕГРП: буквенно-цифровой пароль.

Данный ключ выдается любому обратившемуся лицу. Он позволяет просматривать информацию об объектах недвижимости, содержащуюся в ЕГРП, не выходя из дома или офиса. Плата за получение информации осуществляется также через интернет, и она меньше, чем при обращении за выпиской непосредственно в Управление Росреестра. Сумма варьируется в зависимости от количества объектов, а регламентируется Приказом Минэкономразвития №58 от 15 февраля 2012 года.

Очень многие органы местного самоуправления, нотариусы и отдельные физические лица обращаются за получением таких ключей и активно ими пользуются, оценив отсутствие бумажной волокиты и оперативность. В случае обращения через Управления срок выдачи информации из ЕГРП составляет не более 5 рабочих дней.

- Как получить этот пароль?

- За его получением необходимо обратиться в Управление Росреестра, оформив запрос по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития №766 от 27 декабря 2011 года. Либо, если у заявителя имеется электронно-цифровая подпись, он может обратиться с запросом о выдаче такого ключа через портал Росреестра.

- Как правильно составить запрос на получение выписки из ЕГРП?

- Уточню, что выписка из ЕГРП – важный документ. Она нужна, чтобы отследить, не наложен ли арест на объект недвижимости, не зарегистрированы ли ограничения прав: аренда, ипотека, доверительное управление, не оспариваются ли права в судебном порядке. Иначе – для обеспечения юридической чистоты сделки.

Поэтому перед тем, как запрашивать выписку, следует четко продумать: какую именно информацию на какой объект недвижимости вы будете запрашивать, то есть грамотно сформулировать сам запрос. С этой целью можно проконсультироваться у сотрудника Росреестра.

- Сколько стоит получение информации из ЕГРП?

- Размер оплаты регулируется Приказом Минэкономразвития РФ № 650 от 16 декабря 2010 года «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы».

Для физических лиц стоимость выписки о зарегистрированных правах на один объект недвижимости составляет 200 рублей, для юридических лиц – 600.

Если объект недвижимости находится за пределами субъекта РФ, в котором Вы запрашиваете информацию, то для физических лиц выписка из ЕГРП по объекту обойдется в 300 рублей, юридических – в 900. В этом случае срок выдачи информации не меняется – 5 рабочих дней.

Градация оплаты идет и в зависимости от того, в каком виде запрашивается информация: в бумажном или электронном. В электронном виде получение информации для физических лиц стоит 150 рублей, для юридических – 300.

Бумажная выписка может быть получена разными путями: лично, заказным письмом с уведомлением по почте.

- Я сотрудник агентства недвижимости. Хотел бы уточнить, в каком объеме предоставляется выписка из ЕГРП, если она запрашивается через портал?

- Информация предоставляется в том же объеме, что и в выписке из ЕГРП: ФИО собственника, доля, вид права, когда оно возникло. При этом экономится время, да и материальные затраты будут меньше если вы запросите информацию в виде электронного документа.

- Как исправить ошибку в ЕГРП?

- Сначала следует сказать, почему такие ошибки вообще возникают. Часто это происходит при подаче заявлений о регистрации прав собственности. Поэтому советую заявителям внимательно проверять свои данные, не торопиться. А вот обнаружение неточностей часто происходит, когда собственник получает свидетельство о собственности. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Так что, если вы обнаружили такую ошибку у себя при получении Свидетельства о государственной регистрации прав, то надо обратиться (лично или через доверенное лицо) с заявлением в Управление Росреестра об ее исправлении и в течение трех дней вам бесплатно исправят данную ошибку и выдадут новое свидетельство.

- Чем чревато наличие ошибки в ЕГРП?

- Допустим, неверно записана фамилия человека. А запрос сведений по базе ЕГРП может осуществляться как по объекту недвижимости, так и субъекту права. Так вот, при такой ошибке во втором случае информация не будет найдена, а выданная информация соответственно будет недостоверной.

- Существует ЕГРП и кадастр недвижимости. Как связаны между собой эти базы данных?

- ЕГРП и ГКН существуют как взаимосвязанные, но самостоятельные базовые информационные ресурсы. В базе государственного кадастра недвижимости осуществляется учёт объектов недвижимости, в ЕГРП – данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимости. При этом в ЕГРП при осуществлении государственной регистрации прав в обязательном порядке вносится информация, предоставленная кадастровой палатой, а именно - сведения об объекте недвижимости. Одновременно обращаю ваше внимание на то, что если объект поставлен на кадастровый учет, то это не означает, что права на него зарегистрированы в ЕГРП.

Наталья Чернышева (газета Полезная Площадь)