городской округ Чкаловск, Малое Чухово д, Малое Чухово, 1А

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС В ЭПИЦЕНТРЕ ТУРИСТИЧЕСКОГО ПОТОКА | ЗДАНИЕ + ЗЕМЛЯ | ПРИБЫЛЬ С ПЕРВОГО ДНЯ Продаётся эксклюзивный объект коммерческой недвижимости в одном из самых динамичных туристических уголков Нижегородской области с. Пурех, Чкаловский район, часть легендарного Золотого кольца России. ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ: Общая площадь здания: 536,5 м Год строительства: 2012 1-й этаж: функционирующее кафе (2 зала + кухня из 3 помещений с выходом на улицу) 2-й этаж: 2 просторных зала для событий с выходом на балконы 3-й этаж: 7 уютных апартаментов с балконами Один собственник ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ:       19,01 + 1,85 + 9 соток 29,86 соток в сумме. ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛЮСЫ: Надёжное кирпичное здание с мощными стенами Газ подключён и работает Чистая скважина (17 м, питьевая вода) Два переливных септика Все коммуникации в полном порядке и готовы к использованию ДИЗАЙН И ВНЕШНИЙ ВИД:       Здание выделяется ярким, запоминающимся стилем оно магнитом притягивает взгляды проезжающих. Фасад в насыщенных тёмных тонах с акцентами светлых деталей, огромные арочные окна. Классические балконы с балясинами подчёркивают престиж. Верхний этаж в стиле шале выглядит премиально и гостеприимно. На фасаде яркая вывеска и работающий цветной экран для рекламы, объект уже на слуху. Плюс асфальтированная площадка (инвестировано 1 млн ) для удобной парковки автобусов и авто. ЛОКАЦИЯ ВАШ ГЛАВНЫЙ ТРАМПЛИН!!! Объект в центре живописного исторического села Пурех (Чкаловский район Нижегородской области), на ключевой трассе между Нижним Новгородом и Ивановом прямо в потоке Золотого кольца. Особенности места:       Стоит у федеральной трассы, где ежедневно проносятся десятки экскурсионных автобусов и машин по маршрутам в Кострому, Иваново, Гусь-Хрустальный, Муром и Нижний. Клиенты приходят сами кафе и сервисы у дороги становятся must-stop. Туристический шарм:       Пурех аутентичное село с богатым наследием: церкви, музей князя Пожарского, резные терема, пешеходные улочки и Дом культуры с событиями. Как город-памятник с 10+ объектами ЮНЕСКО-уровня, оно идеально вписано в маршруты Золотого кольца и локальные туры спрос на еду, кофе и сувениры стабилен. Окружение:       Близко Чкаловск, Балахна, Нижний Новгород + оживлённая трасса с потоками автобусов, грузовиков и легковушек. Локальное кафе уже доказало: формат roadside-сервиса здесь в топе. БИЗНЕС РАБОТАЕТ НА ПОЛНУЮ:       12 этажи: прибыльное кафе с пиковыми доходами в сезон от туристов Золотого кольца + постоянный трафик от проезжающих. На 1-м этаже магазин с годовой стабильностью. Арендные запросы есть (включая весь этаж в пик) лёгкий способ поднять выручку. ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ РОСТА: При желание можно докупить ещё 44 сотки соседнего участка. 3-й этаж: 7 апартаментов с коммуникациями и отделкой (вагонка) доработайте под апарт-отель для туристов. Поднятый рельеф: зона для летней веранды с баром, мёдом, сувенирами. Рядом бывшая автомойка (постройка на месте): запустите комплекс с мойкой, шиномонтажем, кофе. Действующий рыбный магазин приносит прибыль оставьте или перезапустите под тур-сувениры и локальные деликатесы. Это не просто бизнес это точка на легендарном маршруте, где каждый автобус привозит клиентов, а отзывы в соцсетях множат поток. Редкая комбинация истории, трафика и комфорта по такой цене! ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: Сделка любым способом Мгновенный выход на сделку Без долгов и обременений Один собственник За деталями и просмотром звоните! Готова ответить на вопросы и показать объект.